10 טיפים למכירת דירה

• לאחר ההחלטה למכור את הדירה ולפני הצגתה בפני רוכשים פוטנציאלים ו/או מתווכים, עליכם להוציא נוסח טאבו שבו מפורטות זכויותיכם בדירה. פעולה זאת נעשית על מנת לוודא שאכן הדירה רשומה על שמכם ולבדוק האם קיימות הערות אזהרה שיכולות לעכב את מכירתה, כגון משכנתא עיקול וכו'.

• ברררו אילו מיסים והיטלים עליכם לשלם עם תהליך מכירת הנכס. שיחה עם עורן דין תמנע מכם הפתעות לא נעימות.

• בתקופה של מיעוט בקונים והצע גדול של דירות, יש צורך לתמחר את הדירה במחיר נכון. תימחור גבוהה ממחיר השוק יבריח את הקונים הפוטנציאלים, ואילו תימחור נמוך ממחיר "השוק" יגרום להפסדים. לצורך כך, כדאי להעזר ביועץ נדל"ן המתמחה באזור, שמכיר את הנכסים באזור ויודע את מחירי הסגירה של העיסקעות באזור.יועץ נדל"ן ממשרד נדל"ן גדול יביא עימו ניסיון ויידע טוב יותר.

• על מנת למקסם את מחיר הדירה, יש לדאוג שהנכס יהיה במצב אופטימלי. לפיכך, כדאי לתקן את הדרוש תיקון, לעשות תיקוני צבע, לזרוק חפצים מיותרים ולדאוג לסדר וניקיון לאורך כל תהליך המחירה. כדי לגרום לקונים הפוטנציאלים להרגיש שהדירה מרווחת, יש לדאוג שהחדרים לא יהיו עמוסים מידי.

• חשוב: הקפידו לשמור על ניקיון ואחזקת המטבח, חדרי השירותים והאמבטיה. אלה משפיעים רבות על מכירת הנכס יותר מכל חדר אחר בבית.

• ככל שהדירה תהיה מוארת יותר, כך היא תראה גדולה ומזמינה יותר. לפיכך, יש לנקות חלונות, תריסים, ווילונות.כאשר יגיעו קונים לראות את הבית ממולץ להדליק אור בכל החדרים.

• בתקופות של מיעט בקונים פוטנצילים חשוב להיות זמינים להראות את הנכס מספר פעמים בשבוע. אם לא, הקונים יראו דירות אחרות והמכירה שלכם תתמהמה.

• בדרך כלל, קיים בשלב המשא ומתן ניגוד אינטרסים בין המוכר לקונה. לעיתים קרובות, דרוש גורם מיקצועי שייצג אתכם ויסגור את המכירה לשביעות רצונכם.

• שיקלו להעזר בשרותיו של יועץ נדל"ן המתמחה באזור. יועץ הנדל"ן שבא ממשרד גדול ומפרסם הרבה יביא התעניינות רבה יותר לנכס. כך, תקופת המכירה תהיה קצרה יותר ומחיר מכירה גבוהה יותר.

• זיכרו, מחירה מצויינת מורכבת ממחיר המכירה, תנאי תשלום ומועד פינוי הנכס.

#מכירתדירה #דירה #בית #נכס #מכירתנכס #מכירתבית #טיפים